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黑彩游戏平台|国家强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,下半年楼市怎么看
2020-01-11 19:10:58   浏览次数:2012次

黑彩游戏平台|国家强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,下半年楼市怎么看

黑彩游戏平台,7月30日的中共中央政治局会议引起社会各界高度关注。会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制”,并要求“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

业内人士分析,这意味着房住不炒仍然是未来国家房地产调控政策的总基调,即使经济出现一定程度上的下行压力,国家短期内也不太可能放松对一二线城市的严格调控政策。不管是开发商还是购房者,都应该以稳为主,不应该过于步子激进。

上半年广东楼市窄幅波动,金融信贷仍将严控

就在国家高层部署下半年经济工作的同一日,记者从广东省房协发布的2019年上半年广东房地产市场分析报告看到,上半年广东商品房市场呈现窄幅波动,第一季度成交规模稳中趋升,第二季度回暖势头有所减弱。其中,珠三角地区呈现触底反弹特征,粤东西北处于筑底阶段。行业资金状况总体继续保持稳健态势,但第二季度的资金压力较第一季度明显增大。房地产投资呈现换挡回落态势;居住用地市场分化明显,粤东西北各地区均呈现量升价降,珠三角地区同比则呈量降价涨。

数据显示,2019年上半年,广东商品房销售面积6321.81万平方米,同比下降3.7%,降幅比第一季度收窄3.2个百分点;销售额8887.60亿元,同比增长6.6%,较第一季度提高7.4个百分点。在“房住不炒”的基调下,地方政府因城施策,第一季度在总体房贷利率下调、《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布实施及市场预期改善等因素影响下,商品房成交规模稳中趋升,市场逐月回暖;进入第二季度后,随着信贷政策重新收紧,市场总体表现较为胶着,回暖势头有所减弱。资金方面,今年上半年,全省房地产企业到位资金11689.43亿元,同比增长13.2%,较第一季度略高0.3个百分点,行业资金状况总体继续保持稳健态势。

据省房协分析,今年房地产投资增速换挡回落,土地市场分化明显。上半年全省房地产完成投资7255.60亿元,同比增长12.4%,增幅比第一季度略降0.4个百分点,保持相对平稳增长态势。数据显示,上半年各地区居住用地市场分化明显,粤东西北各地区均呈现量升价降,而珠三角地区同比呈量降价涨,这与珠三角地区的经济要素持续增强而新增建设用地日益减少密切相关,如广、深、佛、莞、惠等城市的居住用地更多需要通过“三旧”改造释放。上半年珠三角成交土地面积664.33万平方米,同比下降15.5%。

政府提前构筑“隔离墙”防止房地产投资过热

省房协分析称,为了引导金融资本和社会资金更多流向实体经济,相关部门已开始构筑防止资金过度流向房地产的“隔离墙”。

5月17日银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》要求严查银行资金违规进入房地产;6月13日,银保监会主席郭树清直言必须正视一些地方房地产过度金融化的问题;7月6日,银保监会有关部门负责人表示,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平,并把对信托公司的警示指导作为常态化工作;7月12日,国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,规定外债只能借新还旧,用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,这相当于切断了房企通过海外获取增量资金的通道。随之而来的是第二季度以来房贷利率开始回升,房企融资渠道受到严控,包括房地产信托业务、abs融资、海外发债等监管再度加码,地产债发行量和净融资额都持续下行。

在“房住不炒”的大背景下,国家层面上,下半年房地产金融及住房信贷政策都将受到严格管控;地方层面上,因城施策、相机调控将成为主流,努力实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标。省房协进一步指出,当地价、房价出现异常上涨,调控政策将更为严厉。鉴于当前各线城市房价处于高位,居民债务水平也已较高,进一步刺激的空间则较为有限,意味着下半年市场成交规模仍将呈现窄幅波动。而受限于销售回笼放缓及偿债压力的增大,房地产企业投资建设或将趋于谨慎,投资增速仍有一定的下行压力。

世联研究分析称,二季度宏观利好褪去、“小阳春”退潮,市场量价背离持续,政策意图进一步明确——价格窄区间调控。对行业而言不应有大幅放松的预期,边际宽松和边际收紧轮替,中期低增长是主要形态。市场方面,一二线放宽落户和政策到期持续殷实购买力,利率震荡对情绪构成压力,具体市场和政策走向由实际库存去化决定,成交结构持续向中心转移、整体稳中向上是主要形态;三四线仍然面临棚改和外溢消退的环境,客观的库存释放需求和边际宽松的政策将支撑市场震荡中探底;其中不乏中心城区阶段回暖的小周期,但更需要警惕的是局部负增长已经逐步显现。展望下半年,市场量价皆未有支撑,一线城市增速放缓,二线城市稳中抬头,三四线在促销中实现先降后稳。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端